Beyond Imagination 〜想像を超えた世界へ〜

勝手気ままなブログ更新、気づいてみれば半年間も空白でした。
本ブログ（Seesaa：ブログサービス）は無料で使わせて頂いている為、特に気にしていませんでしたが、なんだか一部機能がずっと『調整中』のままです。特に商業利用している訳でもないので乗り換えるつもりも今の所ありませんが、急にコンテンツが消滅してしまうのだけは避けたいですね。

ここ半年の備忘録ですが、まず10月の宅地建物取引主任者資格試験の結果が12月に発表され、無事に合格していました。その後講習などを受講し、晴れてこの春に宅地建物取引主任者となりました。主任者証もしっかりと頂きました！本来ならば2年の実務経験が必要な所、たった2日間の講習を受講するだけで同等の資格が得られるのもどうなんだろうとは思いますが。。。いずれにせよ名刺にもしっかり宅建主任者であることを印字しましたし、これで不動産業者さんと話をするときは多少なりとも『前提知識はもっているな。』と思ってもらえるでしょう。あちらからすると、どこの馬の骨とも分からない人と数千万・・・時には数億に上る取引をするわけですから。

ところで、『大家検定』と言うものがあります。同ホームページによると、これは賃貸経営実務スキルを測定するものだということです。この資格を推奨している不動産賃貸経営先駆者の方が、度々「宅建より大家検定だ」とブログなりメルマガなりで書かれています。続きを読む

長らくの間、悶々としていました。

『もう35歳。このままのスピードでは人生を後悔する。』

しかし多くの人がそうであるように、中々一歩を踏み出すのは難しいものです。まぁ私の場合は不動産を持ち、収益を上げているため二歩目ということになりますね。

言い訳になりますが、家族を持つと人生はそれだけで幸せで、”我慢さえ”すれば本業の収入に不自由しているわけではないので、充分暮らしていける訳です。

でも、何かを始める人はきっと、このままじゃいけないと思わせる切羽詰った状況、例えば極貧だったり人間関係が上手く行っていなかったり・・・というところから抜け出す為、負の感情をパワーにして殻を破っていくんでしょう。

私の場合はその一歩目は身近な人の死（負）であった訳ですが、二歩目は一歩目を通じて知り合った方々との”出会い”・・・正の感情をパワーにし、アクセルをかけていこうと思います。

35歳の現在の、このゆっくりしたスピードにそろそろ焦りを感じていた先日、とあるメルマガで堀江さんの「エピソードゼロ」と言う商材を知り、あまりに安いので何も迷わず購入しました。どうも私には、歴史を軽視していた節があるようです。（他にも沢山足りないものはありますが）もちろん歴史とは日本史や世界史がそうなのですが、そこから位相して『成功者を単純に真似てみる』と言うことも非常に重要なんじゃないかと言うことに気づきました。
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先日のブログでご紹介した不動産取得税問題、固定資産税課の方にご説明頂き、今回の課税額は『致し方なし』と言うことで諦めざるを得ない結果となりました・・・

ポイントは、
・買値に対して評価額が8割近くであったこと
・固定資産税評価額と1000万円近く差があったこと
・そもそも法務局から出ている指標と差があること
でしたが、今回は固定資産税課に問合せしてみました。

結果・・・

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転勤になって本業（？）に撲殺され、かれこれ２ヶ月以上もご無沙汰になっていましたが、ようやく新天地での業務も一通り習得し、これから徐々に自分でやるべき作業と他へ委託（アウトソース）できる仕事を分類し、自らの不動産活動時間再確保に向けて動き出した所です。本業の方も前部署より忙しくなったものの悪くはない転勤で、自分が今後あちらの世界へ行った暁には非常に有益となるスキルを習得できるところで仕事しています。

という訳で久々の更新ですが、こちらはあまりよろしくないニュースです。と言うのも、物件取得から９ヶ月も経って、ようやく建物の不動産取得税が課税される旨、都道府県税事務所からまずは電話連絡がありました。お役所は当然お役所の業務時間に電話してくる為、こっちも本業の真っ最中であまり対応の時間が取れなかったものの、悪いニュースとしては
・想定していた評価額より高い＝課税額が高い
ことでした。
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既にtwitterの方では何度かつぶやいていましたが、この度、初めてiphoneを持つことなりました。物件を見に行く際に毎回地図を打ち出したり、出張のたびに不動産関係のメールが見れなかったりと不自由していたので、何とかこれを補うモバイルガジェット（しかし軽量のもの）がほしいと思っていました。そんなことをこの春位から考えていたのですが、ちょうど会社の人から「iphoneがそろそろ次の機種を出すらしい」と聞き、6月まで待っていました。すると既知の通り、孫さんもかなり力を入れてプロモーションしていたiphone4の発表がありました。

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不動産投資や宅建のお役立ち情報ではありませんが、今回の猪俣道場に参加して面白かった小話を備忘録を兼ねていくつか。

・夢と希望を与えてくれる例のメンバのその後
　新婚旅行の話を聞きました。地中海の国々を回ったそうですが、バルセロナではロナウジーニョ（もちろん、元サッカーブラジル代表の）と握手、帰りは恐らくモナコ（のF1）帰りのマッチと飛行機が一緒だったそうです（笑）。

・ANAの機長、山形さん
　知る人ぞ知る、ANAの名物機長さん。前々から話を聞いていたものの、今回の帰りのフライトがなんと山形さんでした！検索して頂くと分かりますが、毎回楽しい機内放送で乗客を笑わせてくれます。今回も私の座席付近では、アナウンス後に拍手が沸き起こりました。
　「今日もかんっっっっっっぺきな運行を心がけ・・・」
　「まんっっっっってんの星空をお楽しみ頂き・・・」
　「大阪の夜景はルビーやエメラルドをちりばめたような・・・」
そして着陸直前に今日のフライトを振り返っての俳句。
どうも他の方のブログを拝見していると、昼間であれば飛行中ももっといろいろ楽しませてくれるようです。確かに今回、飛行前に「皆様お疲れでお休みになられるでしょうから、その前に一言申し上げたいと思います。」
また次もANAかな。

・龍馬
　セミナーの前日から東京入りしていました。今NHKの大河ドラマは「龍馬伝」ですが、私は以前から坂本龍馬を尊敬しており、2年前には高知にも訪れています。今回セミナーの前日の空き時間を利用し、坂本龍馬が江戸にいた頃に滞在した、現京急立会川駅付近を散策しました。黒船を迎えた時の砲台後や、当時の土佐藩邸跡、土佐藩主・山内容堂公の墓などを巡ってきました。

4月、5月の宅建の学習も一応スケジュールどおり進んでいます。

「3月の宅建」でご紹介した過去問題集（3部作の3冊目）は、しっかり4月中に終わらせることができました。

5月には予想問題集の1冊目を無事に終わらせました。



さて6月。同じく予想問題集の2冊目ですが、これは5月までの学習の仕方と一味異なります。



本番と同じ50問を2時間で解くことになる為、今までのように仕事前の朝勉＋就寝前の夜勉では難しくなります。そこで、本問題集は土日など休みのみで7月までかけて終わらせることにし、朝勉＋夜勉では1月に読み終えたテキストの再読（まぁ問題集をやりながら何度も読み返してはいるのですが）＋ハンディタイプの1問1答型（4択ではなく、1つの文章ごとに○か×か答えていくもの）をやることにしました。



やり方が変わったのでペースが今までどおり進むのかわかりませんが、あと4ヶ月あるので、各問題集を何周か回せるように（復習できるように）進めていこうと思います。

約１ヶ月のご無沙汰になっていました。

さて一昨日と昨日、「第八回猪俣道場」に参加して来ました。講師の猪俣先生はCF Net'sのゼネラルマネージャーであり、この猪俣道場を主催する「サラリーマン流不動産投資道場」のパートナーコンサルタントとして講師を務めていらっしゃいます。

内容は資金調達などにも触れるものの投資分析、市場分析に注力されており、多数のパラメータを用いて定量的に（つまり客観的に）物件の評価をしていく手法が学べるようになっています。高度な内容であり、金融電卓片手にシミュレーションして行きながら講義が進められます。

私は第七回までに参加した仲間からそのことについて事前に聞いていた為、猪俣先生の著書で事前に予習をして講義に臨みました。


（2010/6/7現在、Amazonでは在庫切れ）

また、私は自分の物件を購入する為にExcelでシミュレーションできるようにしており、一部講義で出てきたパラメーターを算出して分析していた為、全体を通してすんなり吸収できたため、先生の話をじっくり噛み砕いて理解することができました。
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最後にご紹介するのは、芦屋の個人投資家であり、芦屋市の納税額第１位である、佐上邦久さんです。この方のことは、セオリー（2009年Vol.4）で初めて知りました。




この方の御自宅（豪邸！）は芦屋の高台にあるのですが、新郎はこの御自宅を訪問したことがあるとのこと。敷地は約1000坪だそうです。また、YUCASEEと言う富裕層限定のプライベートクラブの存在を知ったのも、このセオリーからでした。（ちなみに、佐上さんも新郎もYUCASEEメンバでもあります）
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会も終盤に差し掛かり、会場は大いに賑わっています。そんな中、司会者の方より
『ご参加頂いている有志の方からプレゼントがあり、抽選会を開始します！』
との発表が。そしてその有志の方々が会場の前に並び始めました。その、誰しも知っている会社の経営者の方々が並ぶ中に、その女性はいらっしゃいました。会場に用意されたスクリーンには有志の方の氏名が表示されていたのですが、その女性は・・・

『タレント・女優　安達有里』さん


安達祐実さんのお母さんですか・・・！？
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